8 (8142) 670-630

Нужно знать

Как получить имущественный вычет при продаже жилья?

Человек получил в наследство 3-х комнатную квартиру. Через несколько месяцев он решил продать эту квартиру, допустим за 3 млн.руб. Через какое-то время к нему приходит уведомление из налоговой инспекции о том, что он должен государству 260 тыс.руб. А денег, бывает, уже и нет. Почему произошла такая история? Человек, продавший квартиру, не знал о налогах и о том, как получить имущественный налоговый вычет. В противном бы случае он бы немного подождал с продажей, занизил бы стоимость квартиры (по документам), а если не то ни другое невозможно, то зарезервировал бы необходимую сумму для уплаты налогов.

Если вы продали квартиру, которая была у вас в собственности больше 3-х лет, то никаких налогов с её продажи платить не нужно, вне зависимости от того, за какую сумму эта квартира была продана.

Если же вы продали квартиру, которая была у вас в собственности меньше 3-х лет, то вы должны будете уплатить налог с полученного дохода и имеете возможность воспользоваться имущественным налоговым вычетом.    

Если вы продали квартиру за 1 млн.руб., то платить ничего не нужно. Если за 2 млн.руб., то отнимаем от стоимости квартиры ту сумму, с которой не нужно платить (т.е. имущественный вычет) в 1 млн.руб. и получается, что 2-1= 1 млн.руб. – сумма с которой нужно уплатить налог в 13 %, то есть 130 тыс.руб. (налог нужно платить, если квартира была в собственности меньше 3-х лет).

Вариантов для того, чтобы снизить сумму налога, три:

  1. вы просто ждете истечения 3-х лет. Ведь на самом деле не так уж много людей меняют квартиры каждые полгода. Чаще ситуация такова, что к моменту обмена или продажи квартиры как раз подходит 3 года. И если вы знаете правила имущественного вычета, то вам остаётся только проявить немного терпения и дождаться истечения 3-х лет, когда вы вполне законно можете не платить налоги.
  2. вы просто резервируете сумму, необходимую для уплаты налога и потом её оплачиваете. Насколько я сталкивался с подобными ситуациями, когда к человеку через год приходит уведомление об уплате налога в 200 тыс.руб. к примеру, то не столько напрягает эта сумма, сколько то, что человек о ней не знает и даже не предполагает.
  3. занижение стоимости квартиры до суммы в 1 млн.руб. Этот вариант не всегда проходит. Может не согласиться покупатель квартиры, ведь тогда в случае расторжения договора (признания сделки недействительной, если правильно) он получит меньше, чем заплатил. То есть покупатель вынужден нести дополнительные риски, а на это не все идут. Во-вторых, покупатель может быть и согласен, но покупка идет через ипотечный кредит. А в этом случае занижение стоимости для покупателя становится бессмысленно. Ведь он тогда не сможет получить кредит в полной сумме. В-третьих, резкое занижение стоимости квартиры может привести к последующей проверке и доначислению налогов. Если вы продаёте квартиру за 1 млн.200 тыс.руб., а в договоре указываете 1 млн.руб., то конечно, вас вряд ли кто будет проверять и что-то вам доначислять. Однако если вы продаёте квартиру стоимостью в 10 млн.руб., а в договоре пишите 1 млн.руб., то такой риск есть.

Имущественный вычет при продаже квартиры предоставляется на квартиру, а не на человека, в отличие от имущественного вычета при покупке. Поэтому таким вычетом можно воспользоваться бесконечное количество раз (при покупке - раз в жизни).